ValidaAuditoria
Verificamos se o empreendimento entrega o que o memorial promete — no papel, no cartório e no canteiro.
Cadeia dominial, ônus, averbações e a correspondência entre o que se vende e o que está registrado.
As premissas do estudo confrontadas com dado primário — custo, prazo, absorção — e classificadas entre verificadas e assumidas.
Licenças, alvarás, memorial de incorporação e as obrigações que o registro impõe ao empreendedor.
O fisico executado contra o cronograma declarado, medição a medição, com observação direta de obra.
A segregação do dinheiro dos adquirentes, no registro e nos extratos.
O que foi prometido no contrato de venda contra o que a lei e o memorial permitem.
O orçado contra o incorrido, por etapa, com a composição de custos aberta.
O concluído contra o que o habite-se e a vistoria de entrega registram.
5
Referências públicas, citadas como critério de verificação — não como certificação.
Incorporações imobiliárias; memorial, art. 32.
Registros públicos; matrícula.
Patrimônio de afetação.
Parcelamento do solo urbano.
Distrato.
Avaliação de custos unitários.
Exemplo ilustrativo · não se refere a nenhum empreendimento real
Afirmado"Setenta por cento do físico executado."
Evidência examinadamedição em campo, item a item do cronograma físico-financeiro, com registro fotográfico datado e diário de obra.
EstadoVerificado o percentual que a medição encontra — é esse que o parecer escreve, não o declarado.
Ressalvavale para a data da visita; serviços ocultos (fundação, instalações embutidas) conferidos por documento, não por observação.
Não é preciso ter tudo. Saber o que falta também entra no escopo.
Não substitui; confronta. Duas medições que coincidem valem mais que uma. Duas que divergem valem ainda mais: dizem onde olhar.
Sim, com o vínculo na primeira página e a mesma régua. A fronteira está no termo.
Sim. Escopo estreito, fechado, com o que ficou fora dito como tal.
Delimitamos o objeto, os critérios aplicáveis e a fronteira de independência.
Coleta e exame de dados primários, documentos e observação direta.
Confronto entre o afirmado e o comprovado, com reality-checks e cruzamento de fontes.
Relatório fundamentado, com ressalvas explícitas — reprodutível por um terceiro.
"Toda afirmação sai classificada: verificada ou assumida."
Solicitar auditoria