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slug: prazo-maximo-retrovenda
lang: es
titulo: Plazo máximo de decadencia para que el vendedor recupere un inmueble en retrovenda es de 3 años
resposta: El plazo máximo de decadencia para que el vendedor ejerza el derecho de retrovenda es de 3 años, contados desde la celebración del contrato.
curto: Retrovenda: 3 años
tema: Gobernanza
revisada: 2026-10-02
proxima: 2027-04-02
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## Datos
| Quien | Plazo | Condición | Fuente | Fecha del dato |
|---|---|---|---|---|
| Vendedor de inmueble | 3 años | Rescate del inmueble mediante restitución del precio y reembolso de gastos autorizados | Ley n.º 10.406/2002 (Código Civil), art. 505 | 10/01/2002 |

Datos consultados el 02/10/2026.

## Base
- [Lei n.º 10.406/2002 (Código Civil, en portugués)](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm): el art. 505 establece que el vendedor de inmueble puede reservarse el derecho de recuperarlo en un plazo máximo de decadencia de 3 años, restituyendo el precio recibido y reembolsando los gastos del comprador.

## Como se aplica
El derecho de retrovenda es ejercido por el vendedor mediante la restitución integral del precio pagado por el comprador, más los gastos autorizados o necesarios para el inmueble. El plazo de 3 años es decadencial, es decir, no depende de notificación previa del comprador y comienza automáticamente con la celebración del contrato de venta con cláusula de retrovenda.

## Limites
- El plazo de 3 años es improrrogable y no admite suspensión o interrupción por acto de las partes (art. 505).
- La retrovenda solo es válida si está expresamente pactada en el contrato de venta del inmueble.
- El derecho no se extiende a terceros adquirentes de buena fe, salvo que el vendedor original ejerza el rescate dentro del plazo legal.
- El texto no aborda hipótesis de renuncia expresa del derecho de retrovenda o modificaciones contractuales posteriores.
- Deben verificarse directamente en la fuente (Planalto) posibles modificaciones legislativas posteriores.